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  • Librairie: LLU-Bookservice (Germania)
  • Année de parution: Auflage: 2., (17. Dezember 2007)
  • Éditeur: Haufe
  • EAN: 3448075353
  • Pages: 184
  • Thèmes:
  • Format: 14,8 x 1,4 x 21,3 cm
  • Poids de l'envoi: 1.000 g
  • Reliure: Softcover

Description

Zitelmann schildert leicht verständlich, worauf bei Investitionen in offene und geschlossene Immobilienfonds zu achten ist, gibt profunde Ratschläge für den Erwerb von Wohn- und Mietimmobilien und zeigt zugleich, welche Fallstricke Anlegern drohen können. INHALTE - 12 Regeln für den Kauf einer Eigentumswohnung - Worauf Sie bei Immobilienfonds und -aktien sowie bei REITs achten sollten - Wie Sie richtig finanzieren - Alles zum Thema Steuern Autor: Dr. Rainer Zitelmann schreibt nicht nur über die Geheimnisse des Erfolgs, er lebt sie selbst. Er besitzt und führt mehrere erfolgreiche Unternehmen, zuvor war er ein bekannter Historiker, Schriftsteller und führender Journalist bei einer der größten deutschen Tageszeitungen. Er hat zahlreiche Bücher geschrieben, die in mehrere Sprachen übersetzt wurden - Biographien, geschichtliche Studien und Bücher über Fragen der Kapitalanlage. Bekannt wurde er zudem durch zahlreiche Fernsehauftritte und Vorträge. Der aktuelle Ratgeber für alle, die mit Immobilien Geld verdienen möchten. Der Autor, einer der bestinformierten Experten, hat alle Änderungen in den Bereichen Anlage, Steuern und vermögensbildende Maßnahmen eingearbeitet. In Zeiten niedriger Zinsen und volatiler Aktienmärkte ist die Immobilie bei Anlegern beliebter denn je.Die wichtigsten Regeln beim Kauf einer Immobilie. So investiert man in Mietobjekte.Anlegen mit offenen und geschlossenen Immobilienfonds. Wie Sie mit Immobilien Steuern sparen können. Sicher anlegen und Steuern sparen INHALT: Vorwort 1 AKTIEN ODER IMMOBILIEN? Die Immobilität als Vorzug der Immobilie Sind Aktien "immer" die beste Anlage? Was aus 100.000 Euro wurde Haben Immobilieninvestments noch eine Zukunft? 2 SELBST EINZIEHEN ODER VERMIETEN? Zur Miete wohnen und Immobilien vermieten "empirica"Studie: Warum sich Eigentum lohnt 3 ZWÖLF REGELN BEIM KAUF EINER EIGENTUMSWOHNUNG Regel 1: Vorher besichtigen Regel 2: Lage - Lage - Lage Regel 3: Bevorzugen Sie "mietergeprüfte" Wohnungen Regel 4: Zuerst in der eigenen Stadt Regel 5: Fragen Sie die Bewohner Regel 6: Fragen Sie nach Mietobergrenzen Regel 7: Mietgarantien nicht zu wichtig nehmen Regel 8: Prüfen Sie den Grundriss Regel 9: Baubegleitendes Qualitätscontrolling Regel 10: Lassen Sie den Kaufvertrag von Ihrem Rechtsanwalt prüfen Regel 11: Wohngeld und Erwerbsnebenkosten nicht vergessen Regel 12: Besichtigen Sie Referenzobjekte Worauf Sie sonst noch achten sollten 4 SO KAUFEN SIE EIN MIETSHAUS Häuser sind günstiger als Wohnungen Tücken beim Hauskauf Vervielfältiger und Rendite Wie hoch ist die nachhaltig erzielbare Miete? Ist der Preis angemessen? 5 SO FINANZIEREN SIE RICHTIG Wie hoch finanzieren? Tilgung Erst die Finanzierung klären - dann zum Notar 6 IMMOBILIEN UND STEUERN Keine degressive Abschreibung nach § 7 Abs. 5 EStG mehr Lineare Abschreibung (§ 7 Abs. 4 EStG) DenkmalschutzAbschreibung (§ 7i EStG) DenkmalschutzAbschreibung auch für Selbstnutzer (§ 10f EStG) Erhöhte Absetzungen in Sanierungsgebieten (§ 7h EStG) Herstellungs oder Erhaltungsaufwand? Fremdfinanzierungskosten - Damnum 7 STEUERFALLEN BEIM VERKAUF EINER IMMOBILIE Steuerfalle 1: Spekulationsfrist Steuerfalle 2: Gewerblicher Grundstückshandel Steuerfalle 3: Liebhaberei Zwei Checklisten als Schutz vor den Fallen 8 OFFENE IMMOBILIENFONDS Langfristige Anlage mit hoher Fungibilität Offene Immobilienfonds meistern Krise Neue RückgabeRegelung Performance offener Immobilienfonds Steuern sparen mit offenen Immobilienfonds Offene Immobilienfonds beurteilen 9 IMMOBILIENAKTIEN UND REITS Immobilienaktien Deutschland Immobilienaktien Europa REITs 10 GESCHLOSSENE DEUTSCHLANDIMMOBILIENFONDS Gesunkene Platzierungszahlen bei DeutschlandFonds Wegfall von Steuervorteilen Negative Erfahrungen mit Steuersparfonds Erfahrungen der Anleger Von den Steuerfonds zu den Renditefonds Ratings 11 GESCHLOSSENE AUSLANDSIMMOBILIENFONDS Steuervermeidung - zum Beispiel mit USA-Fonds Holland- und Österreichfonds Großbritannienfonds Fonds anderer Länder Fund-in-Fund-Modelle und Projektentwicklungsfonds Kriterien bei der Beteiligung an geschlossenen Immobilienfonds Kriterien für Auslandsimmobilienfonds STICHWORTVERZEICHNIS Über den Autor: Dr. Rainer Zitelmann ist einer der führenden deutschen Immobilienexperten. Er berät namhafte Immobilienunternehmen. Immobilien Haus Eigentumswohnung Vermögen Geld Finanzen Sprache: deutsch Maße: 154 x 216 mm Einbandart: gebunden Sachbuch Ratgeber Beruf Finanzen Recht Wirtschaft Geld Bank Börse Anlegerschutz Haus-und Grundbesitz Sachbücher Politik Gesellschaft Wirtschaft Geld Bank Börse Immobilien Ratgeber Kapitalanlage Kapitalanlagen Ratgeber Vermögensanlage Vermögensbildung Wertpapieranlage Beruf Finanzen Recht Wirtschaft Geld Bank Börse Anlegerschutz Eigentumswohnung Eigentumswohnung; Ratgeber Geldanlage Sachbücher Politik, Gesellschaft, Wirtschaft Geld Bank, Haus- und Grundbesitz Sachbücher Politik Gesellschaft Wirtschaft Geld Bank Börse Immobilien Immobilienaktien Immobilienfonds Immobilienkauf Immobilien; Ratgeber Kapitalanlage Kapitalanlage; Ratgeber Real Estate Investment Trust REIT REITs Vermögensanlage Wertpapieranlage ISBN-10 3-448-07535-3 / 3448075353 ISBN-13 978-3-448-07535-9 / 9783448075359

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